受到区委、区政府通报表扬

文/白峻

    萝岗法院受理李X等业主诉广州某房地产有限公司商品房预售合同纠纷系列案共148件，该批系列案基本案情不一致，诉讼请求和证据复杂，众业主提出多项鉴定与评估申请，案件处理难度大；同时，该批案件涉及政府限价房工程，关乎群众民生，广受社会各界关注。众业主作为原告，与开发商矛盾尖锐、对相关政府部门怨气大，来法院立案之前已发生过聚众堵马路事件，并曾到省、市、区级相关政府部门信访反映情况，案件处理过程中的维稳压力非常大。萝岗法院党组对该批案件的处理予以高度重视，院长亲自指导协调案件处理，刘治家副院长更是参与到案件的具体处理中。

    案件开庭审理并经合议庭多次认真评议后，迅速召开审判委员会，专门对该批系列案的处理进行讨论，经研究，审判委员会一致通过了循序渐进分步走的案件处理方针，并制定了详尽的四项步骤计划。同时，萝岗法院分管副院长带队赴中院民五庭，请示案件处理的指导意见，经请示，中院指导意见与萝岗法院分步走的部署方针相互契合。按照既定方针，萝岗法院多管齐下，分步骤开展工作：1、优先解决顶层8户。8户顶层业主，其房屋确实存在较为严重的质量瑕疵，萝岗法院组织开发商与该8户业主进行反复调解，坦诚利弊，释法说理，开发商最后以支付补偿金的形式基本满足了该8户业主的诉讼请求，该8户业主对该调解方案很满意，撤回了该8件案的起诉。分步走的预案初见成效。2、亲自上门给业主做工作。为切实取得良好调解效果，萝岗法院在大规模集中调解前还作了充分的前期准备工作，刘治家副院长在双休日时间带领经办法官，到涉讼的小区，挨家挨户上门给业主做了大量艰苦细致的思想工作。通过反复耐心的释法说理，减少了广大业主的对立情绪，部分业主表示考虑以调解的方式解决纠纷，甚至有5户业主当即表示接受开发商的调解方案。这为今后的大规模集中调解的顺利推进奠定了坚实基础。3、调解与宣判双管齐下。该批案件中，绝大多数业主的房屋虽然或多或少存在装修质量问题，但并不存在重大房屋质量问题，其提出的要求逾期交楼违约金的诉讼请求得不到法律支持。萝岗法院在集中调解的同时，以驳回诉讼请求的方式当众宣判了其中1件案，使广大业主明确预计到若不接受调解可能面临的判决后果，同时也督促开发商承诺了对仍存在房屋质量瑕疵及时进行整改，从而有力地促使其接受调解。4、大规模集中调解。按照既定方针，萝岗法院利用两天时间，连续工作至深夜，进行了大规模集中调解。本次调解以分批次、分时段、分场合的方式进行，满足了各业主参与调解的不同时间需求。经反复调解，两天时间共计101户业主与开发商签订了和解协议，撤回了起诉，取得了圆满的效果。

    在该批148件案的处理中，萝岗法院着眼大局，积极推进，经过艰苦努力，最终调解撤诉111件。同时，萝岗法院始终将维稳贯穿于案件审理的各个环节，整个案件审理过程中未发生一起不良维稳事件，并于诉讼中成功化解了两起维稳苗头事件。该批案件的处理最终取得了良好的社会效果，维护了区域和谐稳定，受到萝岗区区长及政法委书记的高度赞赏。近日，萝岗区委、区政府专门发文对萝岗法院工作予以通报表扬，并给予奖励。