“陈法官，我们刚买的法拍房门窗都被拆了，吊顶也拆了，连马桶都被砸了……”近日，广州市黄埔区人民法院执行法官接到一通来自法拍房买受人的电话。

因被执行人小亮（化名）未履行生效法律文书确定的还款义务，申请人向黄埔法院申请强制执行，法院依法拍卖了其名下位于广州市黄埔区的一套房产。

然而，在房屋经司法拍卖成交后，小亮“一顿操作猛如虎”，把屋内的装修设施砸得面目全非：室内多处门窗被拆除，厨房、卫生间吊顶以及部分墙上的插座也被拆除，橱柜门被砸坏，马桶和洗漱池被砸出几个大窟窿……买受人拿到钥匙后本想入住，却被眼前的情景惊得目瞪口呆，无奈只好向法院求助。

执行法官去房屋现场查看后，立刻传唤小亮到法院询问相关情况。没想到小亮对自己的打拆行为振振有词：“这个房子我买的时候就是毛坯房，房子里所有的装修设施都是我一手弄的，我把我自己的东西拆走卖钱，有什么问题呢？”

面对毫无法律常识及悔过意识的小亮，执行法官拿出《预拘留决定书》，当即严正告知小亮：被执行人可以拿走法拍房内可移动的家私家电等，但拍卖公告已载明，拍卖是按评估时的现状进行拍卖，包含附着在法拍房上的固定装修，而并非按毛坯房评估拍卖。其行为不仅妨害法院的执行，还侵害了买受人的财产权，责令其恢复房屋原状或向买受人赔偿相应损失，否则将对其采取司法拘留的强制措施。

在执行法官的严厉训诫和耐心释法下，小亮终于认识到自己的错误，向执行法官及买受人致歉。后经执行法官调解，买受人和小亮达成协议：由小亮于一周内对破坏的房屋设施进行复原，复原大小要与原来一致，颜色要与整体装修颜色匹配。

法官说法

广州市黄埔区人民法院 陈燕芳

司法拍卖是人民法院执行工作中维护胜诉方权益的有效途径。法拍房拍卖成交后的腾退、交付问题，既是司法处置的最后一环，也是最为关键的一环。被执行人有义务配合法院妥善保管好其被查封的房产，并在拍卖成交后予以腾退交付。

法拍房作为被执行财产依法受到保护，不管是查封阶段还是后续的评估拍卖阶段，任何人都不得加以破坏，否则需恢复原状或加以赔偿，严重者还将面临罚款、司法拘留等法律制裁，情节严重涉嫌犯罪的，还会移送公安机关立案侦查。买受人如发现这种情况，可及时联系法院，通过法律程序进行维权。

同时，提醒各执行义务人，应主动履行生效法律文书确定的义务，积极配合法院的执行工作，切莫心存侥幸，最终“赔了夫人又折兵”。